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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  中原地產市場研究部總監張大偉則認為,中國樓市必須調控一下,"讓人民的收入追追房價"。自認為是中間派的張大偉說:"信貸的影響甚至超過房地產政策本身,下半年信貸我覺得也不會放松多少。"

  實際上,其他幾個一線城市的土地成交數據也十分火熱。這也讓業內開始疑慮,下半年樓市調控會否再收緊?



  北京不是個案。統計顯示,在調控最為嚴厲的一年,一線城市土地市場受到熱捧,前5月4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元,同比上漲350%。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,隨著2012年的一波"以價換量",大量房企均回款頗豐,並且隨著項目的快銷逐漸出現存量不足的現象,對於土地市場的關註度也逐漸提升。加上今年以來相關部門順勢"開閘放地",且其中包括一些位置或容積率方面存在較大優勢的優質土地,因此推動瞭土地市場的"熱潮"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08052240483.shtml

  二季度樓市成交低迷,但土地熱潮卻一波一波地襲來。亞豪機構統計數據顯示,2013年前五個月,北京土地市場共實現土地出讓83宗,相比去年同期增加瞭26宗,實現土地出讓金629.3億元,同比大漲363.7%;實現土地出讓面積728.4萬平方米,規劃總建築面積849.1萬平方米,相比去年同期分別增長瞭98.2%、80.7%。

內容來自sina新聞

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  從北京土地儲備中心網站公開資料不難發現,房山、通州臺湖以及朝陽孫河區域三大區域成為房企們爭搶的熱點。在這一輪的土地大戰中,國企與大型龍頭房企明顯占據上風,像中國水電、首開、萬科均有多宗宅地入手;同時也不乏"黑馬"的出現,如福州本土企業泰禾地產一舉拿下通州臺湖兩塊地,此外還頻頻參與北京多宗地塊的競拍。

  下半年調控再收緊?

  知情人士透露,北京正在醞釀新一輪土地市場的調控政策,核心是"限房價、競地價"。目前已經掛牌的昌平沙河地塊即采取這一形式,該地塊除配建的公租房部分以外,剩餘居住部分全部用於建設"園區安置房",房屋銷售五結鄉二胎房屋銀行限價為14000元/平方米,該區域目前商品住宅售價在20000元/平方米左右。分析認為,如果"限房價、競地價"大范圍執行,整體區域價格拉低,那麼前期高價出讓的地塊項目將面臨窘境,因而建議開發商從現階段開始"快銷跑量"。

  誰在推動土地熱?

前5月北京成交30宗宅地 預計下半年調控再收緊

  大型房企成功融資、優質地塊的"開閘",是推動土地"熱潮"的兩大原因。



  值得註意的還有房企的融資金額。統計顯示,萬科、恒大、綠地等十大標桿房企融資額度已達到瞭380億元,不到半年時間接近2012年全年的413億元融資額,開發商們有錢買地瞭。

  觀點新園鄉房貸試算



  調查

  過熱的土地市場是否會引發下半年樓市調控政策收緊?業界出現意見分歧。

  北京師范大學房地產研究中心主任董藩稱:"市場恢復明顯,一些地方政府全年工資有保障瞭!今年不會出強烈打壓政策,頂多小調整。"

  麥田房產市場研究部經理張葉松則認為,為瞭防止調控成果付之東流,迫於市場壓力,下半年很有可能進一步出臺或者公佈調控政策。而未來的調控政策可能會更加細分,在保護剛需的同時正確協調獲利關系,促使需求更加理性。

  晨報記者 王麗婭

  房企們對北京住宅用地的熱度驚人,亞豪機構統計顯示,前5月北京已成交瞭30宗住宅用地,相當於去年全年8成的宅地成交額。

  

今年前五個月,幾個一線城市的土地成交數據都十分火熱

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