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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  此外，"購房者要瞭解當地規劃。有時候老舊小區老房子將被拆遷的事實可能會被賣方隱瞞，中介公司或因疏忽或因與賣方有約定，而使購房者不能及時瞭解情況，這樣購房者則有可能花高價購房而享受不到學區房應有的待遇。"何祥俊說。

  地段：遼寧省實驗小學

  ·租房提示

  沈陽的學區房房價有何變化？去年出現的每平方米2.8萬元的天價學區房如今又如何？記者近期走訪沈陽多個知名學區房所在樓盤與房產中介，瞭解到大東區、鐵西區、皇姑區等地的學區房價格比去年有所下降，並且很少有成交。每平方米2.8萬元的天價，如今也跌回瞭每平方米2萬元以下。沈河區、和平區的學區房價格則相對穩定。業內人士認為，傢長們對學校的認可程度，一定程度上左右瞭不同區域學區房價格的變化。有些學區房的行情跟隨著二手房市場一起低迷，但也有一些傢長認可程度高的學校周圍的房價，則依然保持堅挺，像和平一校周邊的房價依然保持在9000元/平方米以上，南京一校周邊的房價在10000元/平方米以上，文藝二小周邊的房價也維持著每平方米12000元至13000元的高價。

  王先生同樣認為，越臨近開學，學校周邊房屋租金價格就越貴，預計跟現在的價格相比會有20%的上浮。

  隨時跟緊學區變化

  報價：8000元/平方米至8500元/平方米

  王先生表示，從前很多陪讀傢長會考慮選擇10年左右房齡的小區，租金也比老房子要昂貴許多，"80平方米的套間價格在1600元/月左右。"隨後，記者以學生傢長身份在另一傢中介查看瞭一處房源。這處毗鄰學校、面積87平方米的二樓套間，目前價格是1800元/月，要求半年一交租，並由房主負責采暖、物業等費用。

  租金：1500元/月(60平方米)

  據該區域房屋中介負責人於先生介紹，目前該區域水、電、暖都有的兩居室，六七十平方米的租金每月至少要1300元，相比於去年上漲300元。

  合富輝煌市場研究中心總監何祥俊表示，受生源人數、學校數量等因素的影響，教育部門每年會對每所學校招生區域進行調整，因此，學區房的范圍每年都會有變化。他建議，購房時不要盲目相信開發商的承諾，房子是否屬於名校對口的小區，應以當年區教育局公佈的對口信息為準。另外，購房者在購買學區房前，須前往教育部門瞭解清楚每年該區的教育部門公佈的學區劃分信息。

  地段：沈陽市第五中學

  但學區房的租賃市場卻需求火熱，中、高考即將來臨，很多陪讀傢長租房需要提前半年左右預約。

  記者通過房源信息上的電話詢問瞭房主，房主的報價在每平方米一萬五六左右，但均表示可以見面細談。在小區旁邊的一傢中介，置業顧問王先生表示，在不動產實名登記及房產稅的預期影響下，學區房的價格優勢在弱化。他拿著一張學區房房產登記表告訴記者，目前這裡的房價，也就在1.5萬元/平方米至2萬元/平方米，沒有2.8萬元/平方米那樣的天價。

  據房產置業顧問田先生介紹，五中附近的房源整體租金水平較高，尤其是部分新建花園小區，單間的租金就要1500元以上，套間更貴，不過從春節過後並沒發現這片區域房租出現明顯波動，店裡學區房源重新掛牌的數量也未明顯增加。

  5月21日9時，記者來到沈陽市第二中學附近進行走訪，發現目前詢問租房的傢長確實不少，但是學區房源還比較少，很多房產中介均表示，大批量學區房會在8月左右才進入市場。

  田先生表示，每年九、十月份會迎來一個學區房租賃的高峰，而五中附近高檔小區集中，房屋租金整體偏高，建議經濟承受力略低的傢長可以考慮往東側方向三站公交內的區域租房，單間每月很容易省500元以上。

  地段：鐵西區應昌小學

  在該區域內多傢房產中介走訪後，記者發現，目前這裡的房價穩定在每平方米8000元至8500元之間，相比去年未見上漲。"就近入學，這個概念都炒瞭好幾年，今年二手房市場這麼冷清，不可能漲價。"小劉坦言，他們目前的報價有降價空間。

  芒果不動產營銷總監助理衣秀春同樣認為，在簽訂租賃合同的同時，一定要把雙方的權利義務分清，以免日後產生不必要的糾紛。要問清房租、水電費、有線電視費等如何交，每月什麼時候交房租，協商好物業管理、水、電等費用的分擔問題。確認房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，房東提前終止合同該如何索賠等問題。

  在2015年100%實行劃片就近入學的政策刺激下，近來多個城市學區房房價再次傳出漲價風聲。

  租金：1600元/月(80平方米)

  地段：沈陽第120中學

  ·購房提示

  5月20日上午，記者來到大東區八王寺附近的杏壇小學周邊。據瞭解，一年前這裡的房價一度超過9000元/平方米。"一套報價100多萬的，去年確實有。"附近一傢房產中介的置業顧問小劉向記者介紹，別看是學區房，水分也很大，"今年很多房主都不著急出手，真心想賣的房主，都把水分去掉。"

  地段：大東區杏壇小學

  ·記者調查

  學區房租金至少漲一成

  本版圖片均為資料圖片

  報價：1.5萬元/平方米至2萬元/平方米

  租金：1500元/月(單間)

  5月20日13時，在第五中學附近的一傢房產中介裡，王先生顯得有點糾結。王先生的孩子明年就要升入高三，他和妻子商議決定在學校附近租房，可問瞭幾傢中介，附近房源租金顯然超出他的預算。

  報價：7000/平方米至8400元/平方米

  在記者采訪的同時，有一位老年人走進來對小方說，"把我要賣的房子改成租吧，一個月1200元，一年交一次。"這位姓李的老人對記者說，他的房子是學區房，50平方米要價42萬，可登記半年瞭，也無人問津，所以想先改成租。

  地段：沈陽市第二中學

  學區房銷售量價齊跌

  小方向記者介紹，今年以來感覺房子明顯賣不動，學區房也一樣要降價。"上個月雖然成交瞭幾套，但都比去年的價格要便宜很多，降幅能達到15%。"小方拿著房產交易記錄向記者介紹，像他剛才推銷的這套房子，去年報價在80萬以上，可今年根本賣不動，"我們得和房主商量，讓他往下調價。"

  在沈河區五愛街陸軍總院東側一傢房產中介，李女士正在詢問二中附近的房源，"離學校走路不能超過20分鐘，而且別臨街，最好是傢電齊全。"置業顧問小張通過對比找到瞭兩處房源，一間是60平方米、5層、傢電齊全、租金每月1500元，而另一間沒有傢電，租金每月1000元。小張建議李女士可以在7月份左右再來查看房源，"那時候房子會更多，但價格方面，肯定會有上漲，估計是30%左右。"

  地段：沈陽市第51中學

內容來自sina新聞銀行2胎貸

  5月21日15時，記者來到沈陽市51中學附近的房產中介。"目前，學校周邊房源的價格比去年上漲15%左右。"置業顧問王先生說，目前，學校附近40平方米單間的價格約700元/月，而面積60平方米的套間價格約為900元/月，"這些價格還都是老房子。"

  ·記者調查

  5月22日上午，記者在小區大門前看見瞭好幾張急售房源的信息。據門口安保人員呂先生介紹，目前小區裡的房價平均每平方米一萬三四就能買到。

  "這套房子100多平方米，朝向很好，能上鐵西重點應昌小學，房主報價72萬元，要是去年至少也得80萬元。"5月20日20時，鐵西區小六路上的一傢中介內，置業顧問小方通過電話向客戶極力推銷。

  租金：1300元/月(六七十平方米)

  5月22日13時，記者來到沈陽市第120中學附近進行探訪。120中學周邊的學校較多，因此租房的傢長更為集中，附近的一傢房產中介裡，十幾平方米的屋子已經擠進瞭四五個人，都在翻看房源信息。"這附近的房子從來都不愁租，大部分都是傢長陪讀的，我這房子快騰出來瞭，過來登一下記。"市民賈先生說。

  於先生表示，等高考結束出租房源就會增加，其中很大一部分是高考考生的退租房，以中小戶型居多。同時，前來租房的傢長也不少，不少房源信息剛發佈就被人租走，"有的傢長提前半年就過來預約。"

沈陽學區房價格下滑成交低迷 租金猛漲供不應求

  簽合同要分清雙方責任

  對於在校園附近租房，阿凡提中介總經理王焦表示，傢長們首先要實地看房，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通情況、周邊配套設施等，"最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好。""如果與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當，特別要警惕租到二手房東的房子。"王焦提醒，在法律上，二手房東如果將租賃房屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則無效。傢長們可以要求查看二手房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則會產生較大風險。

  在遼寧省實驗小學附近，去年有報道稱這裡的房價達到2.8萬元/平方米。像遼寧大學二部傢屬區，適齡孩子幾乎都能憑借就近上學的原則進入省實驗小學就讀。

  本組稿件由本報記者 於碩實習生 孫銘珠采寫

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08202743521.shtml蘭嶼鄉二胎

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