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融創開進綠城房企千億俱樂部或又增一傢

  前日，綠城例行召開營銷會議，在場的一位人士透露，宋衛平全程心情十分放松。"從公司角度說，賣掉是最好的選擇。"宋衛平說，"融創雖然不懂產品，但是會做營銷。"

  有綠城內部高管對記者稱，雙方這場交易已經談瞭有一段時間，如果能談妥的話，雙方的構想是，宋衛平去負責綠城原有的代建部分業務，上市公司這塊交給融創中國董事長孫宏斌來打理。

  融創擬購綠城不超30%股權

  前日早間，綠城中國與融創中水林鄉房貸國同時宣佈短暫停牌，雙方公告均稱將發出一項"可能構成公司內幕消息的擬交易公告"。這一消息在下午收盤後被證實，是一起由融創發起的收購行為。

  2012年6月23日，融創、綠城訂立合作框架協議，融創以33.72億元收購綠城9個項目半數股權，雙方成立上海融創綠城控股有限公司(下稱"融辦理信貸房貸銀行任何問題免費諮詢何謂房貸信貸年息借貸增貸轉貸綠")。

  知情人士表示，宋衛平準備轉讓股份後，他身邊的好友紛紛出來勸阻，其中包括馬雲，不過，他們並未能勸住。

  融創和綠城的合作始於2012年。

  兩強聯姻

  記者查閱香港聯交所的權益披露，宋衛平(包括其妻夏一波)持股25.11%，九龍倉持股24.32%，壽柏年持有17.81%的綠城股權。

  今年1~4月，綠城合同銷售金額約人民幣172億元，融創合同銷售金額為人民幣142.4億元。

  融創"進城"

  當年1月5日，在香港聯交所掛牌的上市公司融創中國和綠城中國聯合發佈公告稱，融創中國全資附屬公司融創置地與綠城中國全資子公司綠城地產簽訂股權轉讓協議，綠城地產向融創置地出售湖濱置業51%的股權，轉讓價格為人民幣5100萬元。

內容來自sina新聞

  據第一財經日報報道 綠城中國和融創中國前日雙雙停牌，收市後雙方宣佈正在協商股份收購事宜，融創中國擬買入綠城中國的三位股東宋衛平、夏一波及壽柏年手中的綠城中國股份，總量不超過綠城中國總股本30%。

  這是雙方合作的一個開端，當年6月，融創、綠城繼續加強合作。

  雙方合作的業績十分驚人。2014年第一季度最新出爐的上海房企排行榜：融綠項目以44.26億的成交額位居上海房企第一名。此外，2013 年，融創、綠城以網簽155億元的銷售業績挺進中國房企50強以內。其中，上海區域以112.07億元的網簽業績躋身前三強，直逼綠地、萬科。

  理論上來說，融創最少隻要獲得超過25.11%的股份就能控股綠城。所以，在前日的公告中，雙方稱，總量不會超過總股本的30%。

  後市未知

  "大概是融綠平臺去年做得比較出色導致瞭此次的合作。"綠城內部的高管對記者稱，其中的一個佐證就是，綠城派去融綠平臺的總經理在融創內部的排名非常靠前，這是雙方能再次合作的一個基礎。

  2012年10月，融創中國發佈公告稱，上海融創綠城集團收購昊川置業49%股權，由此昊川置業旗下全資子公司控股的上海香溢花城正式易名為綠城·上海香溢花城項目，這是雙方合作的第19個項目。

  隨後，這個項目被賣出瞭5萬元/平方米的高價，融綠接手之前，該項目4.6萬元/平方米的價格卻賣不出去。

  這正是綠城中國的短板，事實上，在拿地和銷售這兩塊，孫宏斌剛好彌補瞭宋衛平的缺陷。

  綠城中國因其高負債率和周期長運營模式，長期被業內質疑，2011年的調控使得綠城資金鏈緊繃，宋衛平相繼以出售股權和項目的形式"斷臂求 生"。不過，多個消息源顯示，這次出讓股份，並不是因為資金緊缺的問題。據綠城中國2013年年報，綠城中國凈負債率為67%，雖然比2012年稍有上 升，但仍然維持在低位。

  截至2013年底，綠城中國完成合同銷售金額651億元，融創中國則累計銷售547億元。盡管30%以內的股權收購並不會導致雙方報表合並，但許多業內人士還是對這次合並感到十分亢奮。

  前日，記者通過多個信息源確認，雙方正在談股權收購的問題，如果能談妥的話，融創將成為綠城的第一大股東和實際控制人。有關數據顯示，2014 年融創中國的銷售目標為650億元，花旗預計綠城今年的銷售額可達700億元。這意味著，融創若成功並入綠城，將毫無疑問躋身房企第一梯隊的陣營，內地房 企千億俱樂部或又添一員。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09342735141.shtml

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