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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 限價已致成交下滑

  中國指數研究院認為,若北京市目前的推盤節奏未明顯好轉,預計此輪調控效果將在未來2-3個月內進一步顯現,新房市場成交保持回落,價格漲幅放緩。不 過,21世紀不動產分析師張磊表示,目前購房群體以剛需為主,由於4月以來房價依舊堅挺,這些剛需正在越來越失去繼續等待下去的耐心。一批購房者可能提前 結束觀望,在6月陸續入市。

  就今年來看,考慮到地價等成本因素,萬科、保利、中海外、金地、富力在北京市場的利潤率下滑將是大概率事件。

  5月份,北京樓市成交繼續下滑。從代理、中介機構到開發商一線銷售人員,對接下來的行情沒有一季度那麼樂觀瞭。

  本報記者梳理發現,萬科今年在京可售貨值在200億元以上;中海、保利、華潤也均在150億以上,中化方興、富力可售貨值也能達到100億。招商地產今 年在京雖隻有兩個在售項目,但其可售貨值測算應超過百億,均為大戶型豪宅項目。其餘在京可售貨值在50-80億左右的上市公司包括金地、華僑城、華遠、遠 洋、綠城等。

  各地限價政策疊加國五條其他措施的影響已經顯現,5月1-12日,54城市住宅成交高位回落,合計簽約82743套,同比上月同期下調23.8%。

內容來自sina新聞

  開發商去化壓力變大

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  北京中原地產市場總監張大偉認為,北京樓市成交價格已經停漲,主要影響就是來自於行政限價。這一政策若執行時間過長,部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。除瞭北京,一線城市和部分二線城市都在嚴格限制新建住宅的預售價格,導致短期內預售項目明顯減少。

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限價之下 開發商利潤率下滑不可避免

  張大偉認為,在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下,北京限價政策執行的時間起碼會維持到2013年年底;而在廣州、深圳,限價貫穿2013年的預期也已經形成。限價政策將對開發商產生怎樣的影響?



  對此,萬科、保利、中海外等公司已有預判。萬科總裁鬱亮表示,地產行業的利潤率下滑將是正常現象,金地財務總監韋傳軍也如此表示。他們認為,地價不跌,在北京市場做住宅開發的利潤隻會越來越薄。





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  去化壓力較大的是產品偏高端的開發商。招商地產總經理此前對記者坦言,招商今年全部可售貨值超過700億,但其產品50%以上為大戶型產品,去化壓力較大。

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