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根據廣州不久前出臺的國五條實施細則,2013年的房價控制目標要低於城市人均可支配收入凈增幅。
而統計顯示,今年前三個月,廣州各月房價比去年同期上漲幅度均超過10%,其中,剛剛公佈的3月份房地產市場數據顯示,新建商品住宅相比去年同期上漲達到34.9%,已經遠遠超出瞭調控目標的上限。
一些市民擔心,在嚴格調控的背景下,新建商品住宅還能出現量價暴漲,是不是意味著樓市已經全面反彈?調控到底能起多大作用?
廣州3月房價同比暴漲34.9%
內容來自sina新聞
與價格上漲呼應的是成交量同比、環比也都暴漲。3月份廣州新建商品住宅網簽7131宗,同比增加50.7%,環比更增加瞭60.3%。
某知名房企負責人向記者透露,雖然近期銷售不愁,但由於政府在住房備案過程中都規定瞭指導價,因此房價大幅上漲的可能性不大,而且"我們也會觀望,不會盲目調整價格"。
一些專傢表示,由於房價控制目標中的樣本剝離瞭保障性住房,地方控制房價難度不小。廣州市常務副市長陳如桂就表示,廣州在一線城市中處於價格窪地,調控難度最大。
廣州剛需購房者王先生告訴記者:"我前期看瞭不少盤,和去年相比,基本上各個樓盤的價格都普遍上漲。去年開盤每平方米賣3萬元的盤,現在普遍都漲瞭3000至5000元。"
記者追問,調整價格是漲價還是降價?他回應說,不會大幅漲價,"但房子不愁賣,沒人傻到隨便降價"。
胡剛表示,一個現實問題是,現在廣州、北京等地前三個月的房價上漲幅度已經快超出全年上漲目標,如果政府不動真格,完成全年房價控制目標將十分艱巨。
廣東中原地產研究經理瞿中奇分析,從國五條出臺至今,市場一直沒有形成大規模的降價預期,隨著國五條細則全面落地,市場面臨"利空出盡"的情況。
專傢表示,廣州調控目標為居民人均可支配收入減掉CPI的凈值,如果估算為8%左右,房價漲幅至少也要控制在大體同等范圍內才能完成目標。
對此,一些市民和專傢擔心,如果因為政策原因導致二手房供給減少,可能讓新房更加供不應求,從某種程度上會加強開發商的議價底氣。
2胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算地方政府不動真格 房價控制目標難完成
公眾擔憂,中央調控決心堅定,但如果地方政府不能動真格,如何完成預期的房價控制目標?又如何能穩定市場預期?
據新華社廣州4月4日電 廣州市國土房管局4日公佈的統計數據顯示,3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價16817元/平方米,同比暴漲34.9%。
暨南大學管理學院教授胡剛表示,調控房地產,最重要的問題就是要調整預期。現在,中央出臺國五條,決心明顯,但各地出臺的政策卻寬嚴不一,有的地方政策還很敷衍,在這種情況下,公眾必然會產生擔憂,覺得房價仍會大漲,這也是為何國五條重拳落地,樓市卻出現量價齊升離奇情況的重要原因。
廣州調控形勢嚴峻
但專傢表示,如果地方都以難度大為由給自己留餘地、找理由,最後勢必影響調控效果。現在一些一線城市的統計數據,已經敲響瞭警鐘。
廣州市國土房管局在接受記者采訪時表示,壯圍鄉農地貸款上漲主要是結構性因素,因為市區內高端住宅的集中成交,拉高瞭成交均價。但記者采訪發現,造成房價漲幅飆升的因素絕不僅是所謂的"結構性"。在廣州市珠江新城等核心區域,部分高端盤價格上漲明顯。一個去年開盤單價35000元的商品房項目,4月1日時銷售人員報給記者的"二期價格"已經高達45000元/平方米。
廣州市國土房管局負責人表示:"廣州有決心、有信心,堅決完成今年的房價控制目標。"
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對此,廣州市國土房管局負責人在接受記者采訪時坦承,去年下半年以來,廣州市商品住宅量價齊升,"調控形勢嚴峻"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/12252061515.shtml
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