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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  中原地產首席分析師張大偉認為，國管公積金貸款難度增加，相比之前大部分國管公積金繳存者都可以申請到80萬元的貸款額度，按照住房公積金個人賬戶餘額為基礎，使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限。或許，這與2013年"住房公積金很忙"有關。"錢荒"一直籠罩在公積金頭上，集中擠提、貸款激增、援建保障房等等，都使得去年公積金出現"捉襟見肘"的預期。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/10052566427.shtml

  早在2009年，住建部等相關部門就啟動瞭利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作。有媒體報道稱，隨著融資利息計算二胎年息保障房建設體量的增加，地方政府利用公重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算積金援建的規模也在攀升。

  張大偉預計，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後才可以再次申請，這意味著改善型二套房貸款利用國管公積金的難度將明顯提高。綜合來看，整體利用國管公積金貸款難度明顯增加，預計部分繳存國管公積金的購房者或將轉向選擇商業貸款

  "國五條"落地集中釋放瞭購房需求，上半年樓市成交量連創新高，公積金貸款集中爆發。2013年7月份，為瞭解決公積金告急的問題，一些地區開始嘗試"公轉商"以及提高公積金繳存的"上限和下限"的方式來緩解。徐州、杭州開始嘗試"公轉商"，而合肥則采取瞭"輪候制"緩解貸款壓力。

  中央國傢機關公積金管理中心近日發佈《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》，首次提出住房公積金個人貸款將以住房公積金個人賬戶餘額為基礎，最高貸款額度維持不變，同時要求，需要結清首次貸款5年以後，方有機會再用公積金貸款購買住房。

  2013年4月初，國管公積金下發通知，首次要求借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。分析認為，這一政策的目的簡單明瞭，就是"避免高收入傢庭長期占用貸款資金"。

  中央國傢機關公積金管理中心近日發佈《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》，首次提出住房公積金個人貸款將以住房公積金個人賬戶餘額為基礎，最高貸款額度維持不變，同時要求，需要結清首次貸款5年以後，方有機會再用公積金貸款購買住房。

國管公積金貸款突然收緊 部分購房者或轉向商貸

  沒有太多預兆，住房公積金政策突然間再緊一步。

內容來自sina新聞

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