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限價已致成交下滑
中國指數研究院認為，若北京市目前的推盤節奏未明顯好轉，預計此輪調控效果將在未來2-3個月內進一步顯現，新房市場成交保持回落，價格漲幅放緩。不 過，21世紀不動產分析師張磊表示，目前購房群體以剛需為主，由於4月以來房價依舊堅挺，這些剛需正在越來越失去繼續等待下去的耐心。一批購房者可能提前 結束觀望，在6月陸續入市。
就今年來看，考慮到地價等成本因素，萬科、保利、中海外、金地、富力在北京市場的利潤率下滑將是大概率事件。
5月份，北京樓市成交繼續下滑。從代理、中介機構到開發商一線銷售人員，對接下來的行情沒有一季度那麼樂觀瞭。
本報記者梳理發現，萬科今年在京可售貨值在200億元以上；中海、保利、華潤也均在150億以上，中化方興、富力可售貨值也能達到100億。招商地產今 年在京雖隻有兩個在售項目，但其可售貨值測算應超過百億，均為大戶型豪宅項目。其餘在京可售貨值在50-80億左右的上市公司包括金地、華僑城、華遠、遠 洋、綠城等。
各地限價政策疊加國五條其他措施的影響已經顯現，5月1-12日，54城市住宅成交高位回落，合計簽約82743套，同比上月同期下調23.8%。
內容來自sina新聞
開發商去化壓力變大
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北京中原地產市場總監張大偉認為，北京樓市成交價格已經停漲，主要影響就是來自於行政限價。這一政策若執行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。除瞭北京，一線城市和部分二線城市都在嚴格限制新建住宅的預售價格，導致短期內預售項目明顯減少。
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限價之下 開發商利潤率下滑不可避免
張大偉認為，在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下，北京限價政策執行的時間起碼會維持到2013年年底；而在廣州、深圳，限價貫穿2013年的預期也已經形成。限價政策將對開發商產生怎樣的影響？
對此，萬科、保利、中海外等公司已有預判。萬科總裁鬱亮表示，地產行業的利潤率下滑將是正常現象，金地財務總監韋傳軍也如此表示。他們認為，地價不跌，在北京市場做住宅開發的利潤隻會越來越薄。
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去化壓力較大的是產品偏高端的開發商。招商地產總經理此前對記者坦言，招商今年全部可售貨值超過700億，但其產品50%以上為大戶型產品，去化壓力較大。
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