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??數據顯示，2014年迄今，住宅地產投資從2013年19.4%的增幅降至10.5%，同期商業地產投資增速從30.9%降至22.7%。因此，朱海斌認為商業地產可能是今後幾年率先走軟的領域。
內容來自sina新聞
??具體到房地產銷售和價格方面，市場也持比較悲觀的態度。摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌預計2015年新房銷售將與2014年持平，全國房價將下降2-3%即房價從峰值到谷值之間的調整幅度為5-10%。
??鑒於此，市場普遍預計2015年的房地產市場政策將會有較大的放松空間。“可能采取降低貸款利率、增加稅務刺激、降低剛需房貸申請難度、放寬第二套房首付要求等政策。”朱海斌表示。
??至於備受關註的一線城市的限購政二順位房貸利率貸款全省皆可處理策2015年是否會有所松動，高劍鋒認為考慮到一線市場房價還是比較堅挺，一線市場限購令取消的可能性不大。
2015房地產仍處調整期 政策放松空間加大
??值得註意的是，昨日公佈的數據中，12月單月投資增速同比下降1.9%，環比下降10.1%，雖然有季節調整因素，但單月負增長為有史以來第一次，拖累全年增速為10.5%。
??“盡管我們認為2015-2016年不會全面征收房地產稅，或在上海和重慶的基礎上增加新的試點城市，但很可能將在2015年開始法律程序，房地產登記將於2015年3月1日開始。市場情緒可能受到該政策變化的影響，對房地產交易和房價變化
??考慮到上述政策因素，房價可能在2015年下半年趨穩。
??此外，朱海斌海提醒說2015年房地產領域值得關註的兩大風險，一是占房地產總投資的25%商業地產2015年可能面臨調整；二是房產稅對房價的影響。
??對於2015年的土地投資增速，野村中國房地產研究部主管高劍鋒預計將下降至5-7%，低於2014年的水平。“一方面是因為目前土地銷售的數據下滑比較厲害，特別是二三線城市，這是將土地投資增速往下拉的主要原因。”高劍鋒表示。
??商業地產領域，高劍鋒也提醒說，相對於大的品牌商業地產開發商而言，那些中小型的商業地產開發商面臨的挑戰更大。
1月20日，國傢統計局公佈的數據顯示，2014年中國房地產開發投資同比增長10.5%，低於去年年初市場普遍預計的12%左右的增幅。市場普遍預期今年地產政策放松空間要加大。
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新聞來源http://gz.house.sina.湖內區二胎房貸是什麼意思com.cn/news/2015-01-21/17445963601899168252799.shtml
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